Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi là người Anh, có dịp du lịch sang Việt Nam tôi thật sự rất ấn tượng và yêu đất nước này nên tôi mong muốn trong tương lai sẽ mua đất mua nhà và sinh sống tại đây. Tuy nhiên, theo như tôi tìm hiểu thì pháp luật Việt Nam quy định việc những người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam gần như là không thể, tôi buồn lắm, tôi kiểu Oh my God luôn. Mong nhận được tư vấn của Luật sư về quyền sử dụng đất của người nước ngoài tại Việt Nam, cụ thể là người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được không? Nếu không thì có cách nào để tôi có nhà ở Việt Nam hay không?
Cảm ơn Luật sư.
Trả lời: Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và đặt câu hỏi về cho Luật sư Thông – Công ty luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý với đội ngũ Luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật đất đai. Đối với câu hỏi của bạn liên quan đến quyền sử dụng đất của người nước ngoài, Luật sư Thông xin đưa ra phân tích như sau:
Mục lục
Quyền sử dụng đất của người nước ngoài
Về người sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
- Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
- Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
- Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
Nhận thấy, người nước ngoài không thuộc các đối tượng có được quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Có thể hiểu, việc người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam là không thể.
Liên quan đến vấn đề quyền sử dụng đất của người nước ngoài, theo Khoản 3 Điều 186 Luật Đất 2013 quy định, tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài thì người này không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế như sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tặng cho quyền sử dụng đất: Người được tặng cho phải là Nhà nước, cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất và phù hợp pháp luật về nhà ở. Trong đó, người nước ngoài được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.
- Chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất: Người nước ngoài nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.
Người nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không?
Căn cứ quy định tại Điều 5 và khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 thì người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Do đó, đối với vấn đề quyền sử dụng đất của người nước ngoài thì có thể nhận định rằng người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Xem thêm bài viết có liên quan
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Theo quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì người nước ngoài để được mua nhà thì phải có giấy tờ chứng minh.
Điều kiện đối với người nước ngoài là cá nhân thì phải đáp ứng 02 điều kiện như sau:
- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao
Khoản 3 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trường hợp là nhà riêng lẻ (biệt thự, nhà ở liền kề) ở khu vực có dân số tương đương một phường chỉ được mua không quá 250 căn.
Trường hợp 1 dự án hay từ 2 dự án trở lên mà có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn, người nước ngoài mua bán nhà ở không quá 10% (250 căn) tổng số lượng nhà ở trong dự án đó.
Tóm lại, đối với vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất của người nước ngoài thì tuy người nước ngoài là đối tượng không có được quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua các hình thức như được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Nhưng vẫn có được quyền sở hữu nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện theo pháp luật quy định.
Trên đây là những phân tích được đưa ra bởi Luật sư Thông, hy vọng với những phân tích trên đây sẽ giúp bạn nắm vững được các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất của người nước ngoài, trả lời cho câu hỏi liệu người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được không? Giúp ích trong quá trình ứng dụng thực tế.
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của người nước ngoài, Luật sư Thông tự tin sẽ mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ pháp lý tốt nhất. Hãy liên hệ với Luật sư Thông để nhận được sự hỗ trợ kịp thời. Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Thông tại địa chỉ: A11 KTTTDTT số 248 Trần Hưng Đạo, Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương hoặc có thể liên hệ với Luật sư Thông qua địa chỉ Email: thongnguyen.legal@gmail.com hoặc thông qua Điện thoại/Zalo: 0982645619
Kết nối MXH