Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà thường xảy ra khi mối quan hệ giữa bên thuê và bên cho thuê bất ngờ gặp khó khăn. Đây là một trong những thách thức pháp lý phổ biến mà cả hai bên phải đối mặt trong lĩnh vực bất động sản.

Để giải quyết hiệu quả các tranh chấp hợp đồng thuê nhà, việc tư vấn và hỗ trợ pháp lý từ luật sư là một phần quan trọng trong quá trình này. Hãy cùng tìm hiểu về tranh chấp này và dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà của Luật Sư Thông

Mục lục

1 Quy định về Hợp Đồng Thuê Nhà
2 Các Trường hợp Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà Phổ Biến
3 Cần Công Chứng Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Hay Không?
4 Cách Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà không có công chứng
5 Trình tự, thủ tục Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà
6 Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà

Quy định về Hợp Đồng Thuê Nhà

Dựa trên quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà là một dạng hợp đồng thuê tài sản. Mặc dù không có định nghĩa cụ thể, ta có thể rút ra khái niệm thông qua Điều 472 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015 và Điều 117 Luật Nhà ở 2014. Theo đó: “Khi hai bên thỏa thuận, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê trong một khoảng thời gian và bên thuê cần trả tiền thuê”

Đối với việc cho thuê nhà, nhà ở phải đáp ứng một số tiêu chí mới được tham gia giao dịch. Theo khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014:

Nhà không được nằm trong các vấn đề tranh chấp, khiếu nại; hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu và phải nằm trong thời hạn cho phép;
Nhà không nên bị tạm giữ để thi hành án hoặc bị kê biên theo quyết định hành chính có hiệu lực từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Nhà không thuộc diện bị thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa từ cơ quan thẩm quyền;
Nhà phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho bên thuê, và cần có đầy đủ các tiện ích như điện, nước, và tiêu chuẩn vệ sinh môi trường.

Bất kỳ sự vi phạm nào trong những tiêu chí trên sẽ làm nhà không hợp lệ cho việc giao dịch. Việc cố ý giao dịch nhà không đáp ứng đủ tiêu chí sẽ bị xem là vi phạm pháp luật.

Các Trường hợp Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà Phổ Biến

Để giải quyết một vấn đề tranh chấp trong hợp đồng thuê nhà, việc đầu tiên là phải xác định rõ nguyên nhân gây ra tranh chấp đó. Dưới đây là một số nguyên nhân thường gây ra tranh chấp khi thuê nhà:

Tranh chấp xảy ra khi các bên tham gia không đạt yêu cầu về chủ thể theo quy định của pháp luật.
Tranh chấp về tài sản được thuê: nếu tài sản vi phạm luật (như vi phạm lệnh cấm kinh doanh) hoặc yêu cầu về điều kiện kinh doanh; việc giao tài sản bị trễ hẹn, không đúng chất lượng, loại hình, hoặc địa điểm; sử dụng tài sản không đúng mục đích hoặc không theo thỏa thuận trong hợp đồng; vấn đề liên quan đến việc sửa chữa, bảo dưỡng hoặc nâng cấp tài sản.
Tranh chấp về việc đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê.
Tranh chấp về giá thuê và việc thanh toán.
Tranh chấp về việc thuê lại tài sản.
Tranh chấp về thời gian thuê và việc bên thuê giữ lại tài sản.
Tranh chấp về việc bồi thường thiệt hại.
Tranh chấp về việc chấm dứt hợp đồng thuê một cách đơn phương.

Các Trường hợp Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà phổ biến

Cần Công Chứng Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Hay Không?

Khi thuê nhà, bạn sẽ ký một hợp đồng dân sự. Trong hợp đồng này, người cho thuê cam kết cung cấp nhà cho bạn sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể. Còn bạn – bên thuê – đồng ý trả tiền thuê nhà theo thoả thuận hoặc quy định của pháp luật.

BLDS 2015 có đề cập đến việc thuê tài sản. Theo đó, một hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên: bên cho thuê và bên thuê. Bên cho thuê đồng ý giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời gian xác định, và bên thuê sẽ trả tiền thuê. Đối với việc thuê nhà, quy định của BLDS 2015, cùng với Luật Nhà ở và một số quy định khác, là nơi chỉ rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên.

Vậy, hợp đồng thuê nhà cần phải có dạng văn bản và công chứng không?

Theo Luật Nhà ở 2014, những giao dịch như mua bán, tặng, đổi, thế chấp nhà đều cần được công chứng. Tuy nhiên, việc thuê nhà lại không nằm trong danh sách cần thiết phải công chứng.

Kết luận: Pháp luật không yêu cầu bạn phải công chứng khi thuê nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên công chứng hợp đồng thuê nhà. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ bạn trong tình huống có tranh chấp sau này.

Cách Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà không có công chứng

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà không có công chứng ngày càng nhiều. Vì đây là giao dịch dân sự, các bên trong hợp đồng có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp, hoặc áp dụng hòa giải. Nếu cả hai phương pháp trên không khả thi, việc đưa vụ việc lên tòa sẽ là lựa chọn tiếp theo.

Thỏa thuận giữa các bên

Đây là giải pháp đầu tiên và được ưu tiên nhất. Qua thỏa thuận, các bên có thể giải quyết mâu thuẫn nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng phương pháp này chỉ hiệu quả nếu tất cả các bên đều có thiện chí và muốn giải quyết vấn đề.

Hòa giải

Nếu không thỏa thuận được, hòa giải thông qua người trung gian sẽ là một lựa chọn tốt. Người này sẽ giúp định hướng giải pháp, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật.

Tố tụng tại tòa

Đây là phương án cuối cùng. Nếu tranh chấp không thể giải quyết thông qua hai cách trên, việc đưa ra tòa là không tránh khỏi. Quá trình này sẽ diễn ra theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Dù đảm bảo công bằng, nhưng việc giải quyết tranh chấp tại tòa sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí hơn.

Trình tự, thủ tục Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Nhà

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án

Theo Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bên khởi kiện cần gửi đơn cùng với tài liệu và chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền theo các hình thức:

Nộp trực tiếp.
Gửi qua dịch vụ bưu chính.
Gửi điện tử thông qua Cổng thông tin của Tòa án (nếu có).

Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án

Khi nhận được hồ sơ, Tòa án sẽ kiểm tra và xác nhận tài liệu. Nếu thuộc thẩm quyền của mình, Tòa án sẽ yêu cầu bên khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Việc thụ lý vụ án sẽ bắt đầu sau khi Tòa án nhận biên lai thu tiền tạm ứng.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử và tiến hành hòa giải

Dựa vào Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án sẽ chuẩn bị xét xử trong vòng 04 tháng, và có thể gia hạn thêm 02 tháng nếu cần thiết.
Trong quá trình này, thẩm phán sẽ lấy lời khai, tổ chức phiên họp để kiểm tra, thẩm định và tiến hành hòa giải giữa các bên.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Sau khi có quyết định đưa ra xét xử, Tòa án cần tổ chức phiên tòa trong 01 tháng. Nếu có lý do chính đáng, thời gian có thể kéo dài thêm tối đa 30 ngày.

Bước 5: Phúc thẩm (nếu cần)

Nếu bản án của Tòa án sơ thẩm bị kháng cáo hoặc kháng nghị, Tòa án cấp phúc thẩm sẽ xem xét và quyết định. Bên không hài lòng với bản án sơ thẩm có quyền kháng cáo để Tòa án cấp trên xem xét lại.

Nếu cần, vụ án có thể được xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.