Hướng dẫn quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Hướng dẫn quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Với giá trị vật chất to lớn và ý nghĩa quan trọng đối với mỗi cá nhân, gia đình và cả toàn xã hội – Đất đai là loại hình tài sản có tính chất đặc biệt, quy trình vận hành, quản lý tương đối phức tạp. Trong quá trình sử dụng, thông qua các giao dịch về đất đai, đôi lúc có sự mâu thuẫn về quyền và lợi ích giữa các bên khi đó được gọi là tranh chấp đất đai. Có rất nhiều hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như: thương lượng, hòa giải, khởi kiện,… trong đó khởi kiện là thủ tục tuy hiệu quả nhưng cũng không kém phần phức tạp. Nếu không có sự giúp đỡ của Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai thì rất khó đảm bảo được quyền lợi của mình. Luật sư Thông chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý hướng dẫn quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, với kinh nghiệm và kiến thức dày dặn lĩnh vực pháp luật đất đai, Luật sư Thông có thể giúp bạn khởi kiện tranh chấp đất đai.

Nội dung khởi kiện tranh chấp đất đai

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất: tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất, mảnh đất nào đó. Trong dạng tranh chấp này thường gặp các loại tranh chấp về lấn chiếm ranh giới, lối đi; tranh chấp về một thửa đất hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
• Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự như: cho mượn, cho thuê, chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư.
• Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai

Căn cứ theo Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai người khởi kiện cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Người khởi kiện có quyền khởi kiện;
• Thuộc thẩm quyền của Tòa án theo loại việc;
• Tranh chấp chưa được giải quyết;
• Phải được hòa giải tại UBND cấp xã.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Căn cứ theo khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Người khởi kiện cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu;
• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;
• Giấy tờ của người khởi kiện: Giấy xác nhận thông tin cư trú, Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng;
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Nơi nộp hồ sơ

Người khởi kiện bổ sung biên bản hòa giải ở UBND cấp xã vào hồ sơ khởi kiện, tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết sau đây:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ tương đương thì Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện nơi có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm vụ án.
• Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ tương đương thì lựa chọn hai hình thức sau: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm để yêu cầu giải quyết sơ thẩm.

Hình thức nộp đơn

Người khởi kiện nộp đơn bằng một trong các hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (Nếu có).

Quy định về việc nhận và xử lý hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn;
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Quy định về thụ lý đơn khởi kiện

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

• Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí.
• Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
• Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
• Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Quy định về việc chuẩn bị xét xử và xét xử

Căn cứ theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (tổng 06 tháng); nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Sau khi có bản án sơ thẩm, trong thời hạn 15 ngày (thời hạn kháng cáo), kể từ ngày tuyên án, nếu không đồng ý với bất kỳ nội dung nào của bản án sơ thẩm, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự có quyền nộp đơn kháng cáo đến Tòa án giải quyết sơ thẩm để yêu cầu Tòa án cấp tỉnh nơi có tòa sơ thẩm giải quyết phúc thẩm vụ án.

Tại sao cần có sự hỗ trợ của Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Bắt nguồn từ tính chất phức tạp của đối tượng các vụ tranh chấp là đất đai nên sự hỗ trợ của Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai là hoàn toàn cần thiết. Với những quy định về mặt quy trình, thủ tục, hồ sơ khởi kiện yêu cầu kinh nghiệm và sự am hiểu nhất định thì Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai là sự lựa chọn đúng đắn để đảm bảo quá trình khởi kiện diễn ra thuận lợi và đạt được lợi ích mong muốn.

Đến với Luật sư Thông với đội ngũ Luật sư, chuyên viên có kinh nghiệm dày dặn trong việc tư vấn, đại diện khách hàng tham gia quá trình khởi kiện tranh chấp đất đai có thể giúp Quý khách hàng đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bằng các cách sau:

• Giúp Quý khách hàng xác định được quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong vụ tranh chấp;
• Tư vấn cho Quý khách hàng về quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai;
• Đại diện theo ủy quyền giúp Quý khách hàng tham gia quá trình tố tụng tại Tòa án;
• Giúp Quý khách hàng tiết kiệm được chi phí, do quá trình tố tụng đã được Luật sư lập kế hoạch và chuẩn bị trước;
• Mọi thông tin của Quý khách hàng được bảo mật tuyệt đối.

Hãy liên hệ Luật sư Thông để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất. Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Thông tại địa chỉ: 02 Tagore, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, hoặc có thể liên hệ Luật sư Thông thông qua địa chỉ Email: thongnguyen.legal@gmail.com hoặc thông qua Điện thoại/Zalo: 0982645619