Quyền sử dụng đất và các vấn đề xoay quanh loại tài sản này luôn là mối quan tâm của nhiều người dân hiện nay, bởi: đây là loại tài sản có giá trị ý nghĩa cả về mặt vật chất, đồng thời, những vấn đề pháp lý xoay quanh loại tài sản này khá phức tạp. Làm thế nào để thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất một cách hợp pháp và nhanh chóng? Hướng giải quyết nào là tối ưu nhất khi xảy ra tranh chấp đất đai giữa các chủ thể? Những câu hỏi này thường xuyên được quý khách hàng đặt ra và gửi đến Văn phòng Luật sư đất đai. Thông qua bài viết này, chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng một số vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và những gợi mở khi quý khách hàng liên hệ đến các Văn phòng Luật sư đất đai, đặc biệt là Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai.
Mục lục
Quyền sử dụng đất và các vấn đề pháp lý cơ bản
Quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung 2018) (sau đây thống nhất gọi là Luật Đất đai 2013), đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Như vậy, xét về mặt bản chất, đất đai không thuộc sở hữu của riêng bất kỳ cá nhân, pháp nhân hay cơ quan, tổ chức nào, đất đai trên lãnh thổ Việt Nam mà thuộc sở hữu của toàn dân và các giao dịch hay các tranh chấp liên quan đến đất đai thực chất là các giao dịch, tranh chấp liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất mà các cá nhân, pháp nhân hoặc các cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao/cho thuê để sử dụng.
Các phương thức xác lập quyền sử dụng đất phổ biến hiện nay
Quyền sử dụng đất có được thông quan nhiều phương thức: Nhà nước giao đất ( trong đó, bao gồm hai phương thức: giao có thu tiền sử dụng đất và giao không thu tiền sử dụng đất), cho thuê đất (trong đó, bao gồm hai phương thức: cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần và cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm), với các phương thức liệt kê trên, phụ thuộc vào nhiều yếu tố (như: chủ thể, mục đích sử dụng đất,…) mà Nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Ngoài ra, chủ thể còn có thể có được quyền sử dụng đất thông qua các giao dịch với chủ thể khác như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê lại quyền sử dụng đất,…Với mỗi loại trường hợp nêu trên, để được xác lập quyền sử dụng đất, chủ thể cần thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết theo đúng quy định của pháp luật đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan khác. Nên, sự đồng hành và hỗ trợ của Văn phòng Luật sư đất đai với mục đích hỗ trợ cho các giao dịch trên diễn ra nhanh chóng, chuẩn xác với các quy định của pháp luật và thực hiện các mong muốn của khách hàng là rất cần thiết.
Các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai mà Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý
Hiện nay, Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai cung cấp đến quý khách hàng hầu hết các dịch vụ pháp lý liên quan đến đất đai, một số dịch vụ tiêu biểu phải kể đến như:
- Thủ tục xin cấp mới, xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép thi công công trình xây dựng, xin chuyển mục đích sử dụng đất (đối với những trường hợp chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013). Ngoài ra, Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai còn cung cấp đến quý khách hàng hầu hết các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ liên quan đến quyền sử dụng đất;
- Các giao dịch liên quan đến đất đai như: giao dịch chuyển giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất, mua bán tài sản gắn liền với đất,… Đối với các loại giao dịch này, Luật sư ở Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai sẽ trực tiếp cung cấp giải pháp pháp lý để khách hàng hoàn thành giao dịch trong thời gian ngắn nhất có thể, đúng với các quy định của pháp luật và tiết kiệm được các chi phí tối đa, đồng thời, các Luật sư sẽ hỗ trợ quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ cần thiết để thực hiện các giao dịch nên trên, đàm phán, thương lượng với các chủ thể có liên quan về giao dịch;
- Giải quyết tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất. Tranh chấp đất đai ngày càng gia tăng về số lượng và tính phức tạp, nên việc các chủ thể liên quan trực tiếp/ gián tiếp tìm đến Văn phòng Luật sư đất đai là khá phổ biến. Đó có thể là các tranh chấp về quyền sử dụng đất (thường liên quan đến quyền sử dụng đất trên thực tế, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề,…), tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp khác liên quan đến đất đai (thường xuất hiện ở các vụ án ly hôn hay các vụ việc về chia thừa kế). Luật sư khi tiếp nhận các tranh chấp này thường sẽ thực hiện các công việc sau đây: phân tích vấn đề, giải thích pháp luật liên quan, thực hiện một báo cáo pháp lý để đưa ra cho khách hàng, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết trong các tranh chấp đất đai, đại diện (theo ủy quyền của khách hàng) để tham gia tố tụng và một số công việc cần thiết khác.
Như vậy, với các công việc nêu trên, chúng ta thấy rằng vai trò của Luật sư đất đai ở Văn phòng Luật sư đất đai là rất quan trọng khi các chủ thể có các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai cần được giải quyết. Quý khách hàng sẽ được các Luật sư đất đai hỗ trợ một cách nhanh chóng, tối ưu về thời gian, kinh phí, công sức và giúp quý khách hàng đạt được những mong muốn, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong các giao dịch/tranh chấp cụ thể.
Một số kinh nghiệm khi lựa chọn Văn phòng Luật sư đất đai tại Đồng Nai
Việc lựa chọn một Văn phòng Luật sư đất đai với các Luật sư đất đai giỏi hỗ trợ trong các giao dịch/tranh chấp về quyền sử dụng đất và các vấn đề liên quan đến đất đai đặc biệt được quý khách hàng quan tâm. Một số lưu ý trong quá trình lựa chọn Văn phòng Luật sư đất đai để đạt kết quả tốt nhất trong các giao dịch/tranh chấp đất đai, cụ thể như sau:
- Lựa chọn Văn phòng Luật sư đất đai uy tín, với đội ngũ Luật sư đất đai giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo thông tin cá nhân được bảo mật và chất lượng tư vấn tốt;
- Tìm hiểu về uy tín và chất lượng dịch vụ của Luật sư và Văn phòng Luật sư đất đai thông qua các kênh truyền thông và các phương tiện khác và xem xét các yếu tố sau: kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm làm việc, thái độ làm việc, đạo đức nghề nghiệp, tính minh bạch trong quá trình hành nghề và đặc biệt là chất lượng dịch vụ và phí dịch vụ hợp lý;
- Khi làm việc với Luật sư, quý khách hàng cần cung cấp thông tin, tài liệu vụ việc/giao dịch nhanh chóng, chính xác, trung thực, đồng thời, xác định rõ nhu cầu/mong muốn của bản thân để Luật sư có thể tìm ra hướng giải quyết tối ưu nhất.
Trên đây là một số vấn đề pháp lý cơ bản về đất đai và một số thông tin cần thiết khi quý khách hàng lựa chọn Văn phòng Luật sư đất đai để đồng hành trong các giao dịch/tranh chấp đất đai. Hy vọng với những thông tin trên, quý khách hàng có thể lựa chọn được Văn phòng Luật sư đất đai uy tín.
Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại Văn phòng Luật sư đất đai Đồng Nai có thể liên hệ theo một trong các cách thức sau đây:
- Tư vấn qua điện thoại: 0982645619
- Tư vấn qua email: thongnguyen.legal@gmail.com
- Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: A11 KTTTDTT số 248 đường Trần Hưng Đạo, Đông Hòa, Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Kết nối MXH