Hiện nay, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống rất lớn. Nếu bạn đang có một mảnh đất và muốn chuyển đổi mảnh đất đó thành đất thổ cư thì bạn phải tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Bài viết được Luật sư Thông đề cập đề các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.
Mục lục
Các loại đất thổ cư theo pháp luật hiện hành
Đất ở tại nông thôn: Đất ở hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm; đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở tại đô thị: Bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển đổi thành đất thổ cư phải tuân thủ quy định tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 là phải làm thủ tục xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển.
Đồng thời, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư phải bao gồm:
- Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt. (Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm được niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân huyện hoặc xem trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường).
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ dựa trên các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư dựa theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo từng địa phương.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đã chuẩn bị đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh tại Luật sư Thông sẽ chuẩn bị tất cả những hồ sơ cần thiết cho quý khách hàng, khách hàng chỉ cần cung cấp cho Luật sư Thông những giấy tờ cá nhân liên quan là đã xong.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Người có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo thông báo.
* Đối với đất Nông nghiệp chuyển sang đất ở
Quy định về tính tiền sử dụng đất căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
Thứ nhất, thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất được áp dụng khi
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
- Chuyển từ đất là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở được người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách các thửa đất riêng sang đất ở.
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước.
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) / 2
Thứ hai, thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất được áp dụng trong trường hợp:
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền.
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
* Đối với đất phi nông nghiệp chuyển sang đất ở
- Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Bước 4: Nhận kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày (không kể thời thời gian thực hiện nghĩa vụ về tài chính) hoặc không quá 25 ngày trong trường hợp là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
Dịch vụ chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất tại Luật sư Thông sẽ hỗ trợ bạn tất cả các giấy tờ hồ sơ cũng như thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 59 Luật đất đai 2013 thì:
- Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức;
- Ủy ban nhân dân huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong các vấn đề về thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không có nhiều thời gian dành thời gian dành cho việc đi lại thì hãy liên hệ ngay đến Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở. Đội ngũ Luật sư Thông sẽ tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất một các nhanh chóng và chính xác nhất.
Đến với dịch vụ tại Luật sư Thông quý khách sẽ được:
- Tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho khách hàng;
- Bảo mật hoàn toàn thông tin của khách hàng;
- Đưa ra hướng giải quyết trong những tình huống khó khăn của khách hàng;
- Đảm bảo khách hàng được nhận kết quả hài lòng;
- Theo dõi hồ sơ, cập nhật tiến độ cho khách hàng.
Liên hệ ngay với Luật sư qua thông tin sau
- Tư vấn qua điện thoại: 0982645619
- Tư vấn qua email: thongnguyen.legal@gmail.com
- Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: A11 KTTTDTT số 248 đường Trần Hưng Đạo, Đông Hòa, Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Kết nối MXH